Coraz więcej inwestorów zadaje sobie jedno pytanie: czy warto kupić nieruchomość w Hiszpanii przez spółkę? Dla jednych to sposób na optymalizację podatków, dla innych – droga przez papierologię. W 2025 roku ten temat nie traci na aktualności, a realne korzyści wciąż kuszą. Ale zanim podejmiesz decyzję, dobrze jest zrozumieć, co tak naprawdę daje Ci taka forma zakupu. Czy zyskasz na podatkach? Jak wygląda proces? I co z odpowiedzialnością? Zobacz, gdzie faktycznie możesz zyskać – i gdzie warto uważać.
Korzyści podatkowe przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii przez spółkę
Kupując nieruchomość w Hiszpanii przez spółkę, możesz liczyć na kilka przewag, których nie mają osoby prywatne. Przede wszystkim – w przypadku nieruchomości nowych, spółka może zamiast podatku od przeniesienia własności (ITP) zapłacić VAT. A to oznacza jedno: możliwość odliczenia VAT-u od remontów, usług czy wyposażenia. W praktyce to tysiące euro, które mogą zostać w Twojej kieszeni, jeśli korzystasz z nieruchomości na wynajem lub jako biuro.
Spółka działająca w Hiszpanii płaci podatek CIT w wysokości 25%, ale może rozliczać koszty, amortyzację i straty z lat poprzednich. To sprawia, że realne obciążenie może być znacznie niższe niż w przypadku osoby prywatnej, która płaci stałe 19% lub 24% podatku od zysków z wynajmu – bez prawa do odliczeń, jeśli nie jest rezydentem Unii Europejskiej.
Dodatkowo, jeśli prowadzisz najem w większej skali – np. masz osiem lub więcej mieszkań – możesz liczyć na dodatkowe ulgi. Hiszpańskie prawo przewiduje w takich przypadkach możliwość zniżek nawet do 85% dochodu podlegającego opodatkowaniu. Brzmi dobrze? Słusznie. Ale trzeba też pamiętać, że nie każdy przypadek się kwalifikuje. W analizie pomoże Ci prawnik w Hiszpanii.
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości przez spółkę?
Choć wiele osób myśli, że zakup przez firmę to więcej formalności – w praktyce różnice nie są aż tak duże. Musisz oczywiście posiadać numer N.I.F. dla spółki, czyli hiszpański odpowiednik NIP-u. Jeśli firma działa za granicą, potrzebujesz również tłumaczeń dokumentów, czasem też lokalnego przedstawiciela – tzw. przedstawiciela fiskalnego.
Proces zaczyna się od podpisania umowy przedwstępnej – tzw. Contrato de Arras. Potem następuje wizyta u notariusza, podpisanie aktu kupna i rejestracja nieruchomości. Całość zamyka się w kilku tygodniach, o ile wszystkie dokumenty są w porządku. Pamiętaj, że spółka – tak samo jak osoba prywatna – ponosi koszty notarialne, rejestracyjne i podatkowe, które wynoszą zazwyczaj od 10 do 15% wartości nieruchomości.
Ważne: jeśli chcesz skorzystać z opodatkowania VAT-em, a nie ITP, musisz to zgłosić odpowiednio wcześnie. Wymagana jest wtedy rejestracja jako podatnik VAT i odpowiednia deklaracja obu stron – sprzedającego i kupującego.